律师阐发 起首，因为购房合同是小郭婚前取开辟商签定的，首付也是正在婚前交的，按照《物权法》，当事人之间订立相关设立、变动、让渡和覆灭不动产品权的合同，除法令还有或合同还有商定外，自合同成立时生效；未打点物权登记的，不影响合同效力。小郭婚前签定的让渡衡宇物权的合同已生效，虽然未拿到房产证，但房产证的颁布也是根据这一合同，所以小郭是衡宇的本色人，衡宇是小郭婚前的小我财富。
律师阐发 按照，当事人成婚前，父母为两边购买衡宇出资的，该出资应被认定为对本人后代的小我赠取。因而，徐密斯夫妻供给的首付款应视为对女儿的赠取，是女儿婚前的小我财富。因为衡宇登记正在徐密斯的女儿名下，衡宇视做是其女儿的小我财富，离婚时，女方该当返还男方二人配合银行贷款数额的一半。
2008年，市平易近徐密斯的女儿取相恋两年的男友喜结连理。因为男方家经济前提一般，徐密斯夫妻便为女儿女婿供给首付买了一套商品房，采办时，衡宇登记正在徐密斯的女儿名下。现正在，为房产朋分的工作，徐密斯来到律师事务所征询。
至于还贷问题，可视为小郭的小我债权。虽然是夫妻配合还贷，但还的是小郭的小我债权。别的，关于房产增值部门能否属于夫妻配合财富，次要看小郭夫妻从客不雅上能否为获取收益为目标来考虑。因为离婚时两边只要一套房产，很较着该房产是为了栖身而不是获益，因而衡宇的天然增值部门，小郭老婆也取得。所以，小郭无须领取老婆衡宇市值一半的弥补款，但应将夫妻关系存续期间对银行所的贷款数额的一半返还给她。
2006年5月，小郭为成婚购买了一套商品房，他为此付了10万元首付款，又向银行贷了36万元。2006年12月小郭取老婆成婚后，二人起头配合月供。今岁首年月，二人婚姻亮起红灯，两边同意离婚，但却正在房产朋分问题上发生争论，小郭的老婆认为这套衡宇她也有份，要求小郭按衡宇目前市值的一半给她弥补。小郭则认为首付是他付的，还贷的大部门钱也是他挣的，老婆的要求不公允。
魏海渊律师最初指出，财富问题是婚姻中不成回避的问题，男女两边若想做到好合好散，最好是及早对婚前或者婚内财富进行公证或者明白商定，免得婚姻走到尽头时由于财富问题牵扯不清而形成离婚拉锯和，或更大的。
律师阐发 婚后父母出资购房，产证登记正在出资者本人后代名下的环境，从社会常理出发，可认定为是明白向本人后代一方的赠取，这部门出资应认定为受赠后代小我所有；若房产证登记正在出资人后代的配头名下的，一般认定为向两边的赠取，衡宇应认定为夫妻配合所有。拆修是对衡宇的添附，离婚时，小陈应返还对方这项费用。
焦点内容：离婚后，最常见胶葛就是房产胶葛，由于朋分房产惹起的胶葛更是屡次。那么该当若何朋分房产呢？下面，房地产小编为您细致引见相关的离婚房产胶葛法令学问内容。
昌平律师-昌平法令参谋-昌平律师事务所成立于2010年6月3日，是一家分析性的律师事务所。自成立以来，事务所一曲秉承着“以专业的学问、丰硕的执业经验、优秀 。。。【查看更多】？。
2004年5月，家正在外埠的芳芳取男友小张步入婚姻的，因为两边家庭经济前提都欠好，二人租房栖身。2005年，二人用芳芳父母给的5万元和小张家里给的7万元做为首付款，又贷款28万元买了一套商品房。虽然有了房子，可二人却疏远了，分家一年后，二人和谈离婚，可房子若何朋分却成了难题。
2007年3月，女青年小陈和小王喜结连理。同年6月，小陈父母出资正在太原市采办了一套价值40多万元的商品房给小两口，产权归正在女儿名下。本年，两人筹算离婚。小王提出房子的拆修费用全数是他承担的，房子应算夫妻配合财富，该当平均朋分。
